Wycena nieruchomości
Radosław Jesionkowski
rzeczoznawca majątkowy nr uprawnień 8158
Świadczę usługi profesjonalnego rzeczoznawcy wyceny nieruchomości w Bydgoszczy, Toruniu oraz w pozostałych miastach i miejscowościach województwa kujawsko-pomorskiego. Posiadam uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego, które umożliwiają mi rzetelne i profesjonalne wykonywanie usług w oparciu o obowiązujące przepisy prawa, a także doświadczenie zawodowe. Produktem finalnym jest operat szacunkowy Bydgoszcz.
- Wycena nieruchomości bydgoszcz, toruń
Jako rzeczoznawca majątkowy Bydgoszcz zajmuję się szacowaniem wartości nieruchomości:
– gruntowych zabudowanych, niezabudowanych (w trakcie budowy),
– lokalowych (mieszkalne, użytkowe), np. wycena mieszkania bydgoszcz,
– budynków gospodarczych, garaży,
– rolnych, gospodarstw rolnych (całych siedlisk),
– leśnych,
– znoszenia współwłasności, wyceny udziału w nieruchomości wspólnej,
– biurowych, magazynowych, usługowych, produkcyjnych, hoteli, restauracji, stacji paliw, szkół, wyceną nieruchomości komercyjnych Bydgoszcz, wyceną nieruchomości gruntowych Bydgoszcz i okolice, itp.
Szacowanie wartości nieruchomości odbywa się dla potrzeb:
– wymuszonej sprzedaży, egzekucji (dla komorników, syndyków),
– ograniczonych praw rzeczowych (służebności, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego)
– ustalenia ceny sprzedaży,
– zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy,
– podziału majątku,
– wniesienia aportu do spółki,
– sprawozdań finansowo-księgowych,
– ustalenia podstawy opodatkowania,
– informacyjnym,
– ustalenia wartości służebności: przesyłu, gruntowej, drogi koniecznej, osobistej oraz związane z czasowym zajęciem części nieruchomości pod budowę sieci uzbrojenia technicznego (elektroenergetyczne, wodno – kanalizacyjne, telekomunikacyjne, gazowe),
– ustalenia wysokości odszkodowań,
– określenie kwoty najmu lub dzierżawy,
– ustalenia podstawy ubezpieczenia,
– ustalenia wysokości opłaty adiacenckiej oraz planistycznej,
– aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntu lub trwałego zarządu,
– określenie wysokości odszkodowania za poniesione straty oraz wysokość utraconych pożytków,
– wyceny wartości firmy,
– określenia wartości godziwej nieruchomości oraz składników majątku trwałego przedsiębiorstwa dla celów księgowych,
– określenia wartości maszyn i urządzeń trwale związanych z gruntem,
– innych celów wynikających z ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz innych ustaw.
Jako rzeczoznawca majątkowy Bydgoszcz zajmuję się wyceną nieruchomości Bydgoszcz – określam wartość rynkową jak i odtworzeniową nieruchomości w zależności od celu wyceny, stanu rynku oraz dostępności cen transakcyjnych.
Kiedy warto skorzystać z usług profesjonalnego rzeczoznawcy?
Jako rzeczoznawca Bydgoszcz jestem uprawniony do sporządzania ekspertyz i analiz rynku nieruchomości dotyczących:
ustalenia maksymalnej ceny nabycia nieruchomości dla osiągnięcia założonej wysokości zysku z inwestycji,
ustalenia opłacalności inwestycji,
wyboru optymalnego sposobu wykorzystania nieruchomości,
pozyskania nieruchomości dla potrzeb wskazanej inwestycji,
szczegółowych informacji o danym segmencie rynku w stanie obecnym lub w ujęciu historycznym,
pomocy w podjęciu decyzji o zakupie nieruchomości,
prognozy skutków finansowych uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy.
Operat szacunkowy Bydgoszcz może być wykorzystywany podczas transakcji kupna lub sprzedaży nieruchomości, w trakcie jej ubezpieczania a także może stanowić podstawę do negocjacji ceny sprzedaży. Może być również sporządzony w celu zabezpieczenia wierzytelności bankowych. Moje wyceny są akceptowane przez wszystkie banki działające na polskim rynku. Operat szacunkowy domu czy wycena mieszkania Bydgoszcz to moja codzienność.
Podczas procedury, jako rzeczoznawca Bydgoszcz współpracuję zarówno z klientami indywidualnymi, jak i przedsiębiorcami, przygotowując operaty szacunkowe na zlecenie osób prywatnych jak również jednostek samorządu terytorialnego. Działam w oparciu o ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 05 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości.
Ceny rzeczoznawców są uzależnione od następujących czynników:
terminu wykonania czynności szacunkowych,
kosztów ponoszonych w związku z wykonanymi przez niego czynnościami (dojazd, wyszukanie i przygotowanie dokumentów źródłowych, wypisy, wyrysy z map ewidencyjnych czy zasadniczych),
rodzaj i wielkość części składowych,
nakładu pracy niezbędnego do wykonania czynności, koniecznych dla właściwego przeprowadzenia szacowania wartości nieruchomości,
cenę usługi oraz termin jej wykonania ustalamy z klientem przed sporządzeniem wyceny.
Uzyskanie uprawnień rzeczoznawcy majątkowego pozwoliło mi zrozumieć nieruchomości i widzieć je szerzej, ułatwiło zrozumienie trendów panujących na rynku nieruchomości, wyszukiwaniu pojawiających się okazji. Jako rzeczoznawcy majątkowi Bydgoszcz należymy do Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych w Bydgoszczy.
