Chcę sprzedać odziedziczony w spadku stary dom. Czy opłaca się go remontować przed wystawieniem oferty?

Rzeczoznawca nieruchomości bydgoszcz może być pomocny w sytuacji, w której klienci dziedziczący stary dom przychodzą z pytaniem, czy bardziej opłacalne jest wyremontowanie go i sprzedanie, czy sprzedanie go bez remontu, w stanie takim, w jakim go odziedziczono.

Za drugim rozwiązaniem stoi oczywiście oszczędzenie sobie wysiłku i nakładów finansowych. Po krótkim rekonesansie określamy wartość nieruchomości i wystawiamy ją na sprzedaż w cenie, którą określimy. Jednak nierzadko dochodzi tutaj do wielu rozczarowań – szczególnie, gdy budynek sam w sobie znajduje się w świetnej lokalizacji, ma ogromne zalety estetyczne, znajduje się na dużej, dobrze zagospodarowanej działce (np. ładnej działce przy lesie), a jego stan powoduje, że wartość nieruchomości dramatycznie spada. Pleśń, brak odpowiedniej wentylacji, brak podbitek pod dachem, usterki w instalacji wodno-kanalizacyjnej, wymagający wymiany piec grzewczy, pękające ściany… O tym poinformuje nas już rzeczoznawca na etapie pierwszych oględzin domu. Następnie, nierzadko już zweryfikuje nas rynek, gdy okaże się, że potencjalni chętni są odstraszani ilością prac do zrobienia, aby móc budynek użytkować zgodnie z przeznaczeniem. To z kolei doprowadza nas do decyzji o zaniżaniu ceny. Niejednokrotnie. Aż dochodzimy do momentu, w którym wizja przeprowadzenia remontu staje się jednak warta rozważenia. Poniżej postaramy się rozpatrzeć czynniki, które należy wziąć pod uwagę jako kluczowe już przy wstępnej ocenie, czy w przyszłości będziemy mieli problem ze sprzedażą starego domu.

Ocena wartości starego domu do sprzedaży – rzeczoznawca nieruchomości bydgoszcz

Po pierwsze, istotne jest wykrycie wszelkich niedoróbek i uszkodzeń konstrukcji. Weryfikacji musi podlegać to, z jakich materiałów wykończeniowych stworzono budynek i w jakim aktualnie są stanie. Należy sprawdzić stan posadzek, to czy gniazdka elektryczne są bezpieczne i czy działają. Pomocne będą badania kamerą termowizyjną w celu wykrycia mostków termicznych. Wypaczone futryny, zmurszałe progi, podniesiony parkiet, rozklejone i porwane tapety, niezałatane dziury w ścianie – to wszystko może być powodem, dla którego wartość naszej nieruchomości będzie poddawana negocjacjom w dół, a tak naprawdę można te usterki usunąć niedużymi kosztami (niedużymi – w stosunku do tego, jak mocno można stracić na sprzedaży budynku w stanie zaniedbanym).

W ocenie stanu nieruchomości i wycenie pomoże nam rzeczoznawca nieruchomości Bydgoszcz, który sporządzi operat szacunkowy, będący urzędowym potwierdzeniem określenia wartości nieruchomości. Rzeczoznawca ustali wartość starego domu przeznaczonego do sprzedaży również pod kątem funkcjonalności pomieszczeń (to również podlega wycenie!), a także pod kątem walorów estetycznych otoczenia domu oraz zweryfikuje wartość domu pod kątem lokalizacji, w której się znajduje.

Istotne dla wyceny może okazać się na przykład to, czy w budynku znajdują się pomieszczenia gospodarcze i w jakim stanie jest piwnica. Czy jest nadający się do użytku garaż? Czy na strychu można przechowywać rzeczy? Czy pomieszczenia w domu są dobrze doświetlone, czy można je umeblować tak, aby spełniały podstawowe funkcje, czyli czy w potencjalnej sypialni mieści się podwójne łóżko i szafa? Czy z zewnątrz nie dobiega uciążliwy hałas?

Dodatkowym elementem, którym bezwzględnie wymaga sprawdzenia, jest to, czy budynek został wybudowany oraz oddany do użytkowania zgodnie z prawem budowlanym. W przypadku starszych budynków, istnieje często wiele nieścisłości w tej sferze.

Samodzielny homestaging zamiast remontu, czyli kolejny sposób na to, jak ułatwić sobie sprzedaż starego domu

Ostatecznie też, warto pomyśleć o uatrakcyjnieniu naszej oferty – być może nie będzie to gruntowny remont, jednak już odświeżenie podłóg, zainstalowanie listew przypodłogowych, rozprawienie się z wystającymi kablami, czy pozbycie się niemodnych mebli sprawi, że dom, mimo nadal naglącej potrzeby remontu, będzie sprawiał ciekawsze wrażenie i bardziej zachęci potencjalnych kupców do zdecydowania się na dokonania zakupu? Przeprowadzając takie ulepszenia pamiętajmy, że wiele spośród tych osób, które szukają starego domu do kupna, zamiast kierować się do dewelopera w celu kupienia nieruchomości z rynku pierwotnego, szuka właśnie unikalnych, ciekawych obiektów, które będą miały swój klimat i które będą pod wieloma względami niepowtarzalne. Dlatego, jeśli dom po naszej babci ma, w naszych oczach, nieprzystających do nowoczesnych standardów, starą spiżarkę, albo przejście z salonu do dwóch sypialni, postarajmy się podejść do tego obiektywnie. Obecność starej spiżarki, „starodawne” okna, ciemna „sień”, stare piece kaflowe, czy weranda ze starym, acz przez wielu poszukiwanym, drewnem ze sztukaterią – to wszystko może stać się atutem nieruchomości. Dlatego, zanim zaczniemy przebijać ścianę między kuchnią a salonem, aby zrobić modną kuchnię z wyspą otwartą na salon, spróbujmy odwrócić nasz sposób postrzegania tej nieruchomości i docenić jej zastane walory.