Odbiór lokalu od dewelopera – co zrobić aby spać spokojnie?
Odbiór wyczekanego lokalu od dewelopera to istotny moment w życiu każdego człowieka, ale aby moment ten nie śnił się nam po nocach, należy się do tego solidnie przygotować. Zanim odbierzemy klucze do własnego mieszkania, to jest ostatni moment aby zweryfikować, czy ściany, podłogi, otwory okienne, drzwi czy instalacje zostały poprawnie wykonane i nie mają żadnych ubytków czy wad. Dlatego, zanim udamy się na spotkanie, warto dowiedzieć się, jak wygląda odbiór mieszkania i na co trzeba zwrócić szczególną uwagę.
Prawa i obowiązki stron umowy deweloperskiej
I tak: prawa i obowiązki stron umowy deweloperskiej zawieranych między nabywcą a deweloperem, których celem jest przeniesienie własności lokalu mieszkalnego oraz zasady i tryb dokonywania odbioru lokalu mieszkalnego oraz zasady odpowiedzialności nabywcy i dewelopera w tym zakresie zostały określone w ustawie z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Przeniesienie na nabywcę praw wynikających z umowy deweloperskiej jest poprzedzone odbiorem lokalu mieszkalnego przez nabywcę. Odbiór ten może nastąpić po o zakończeniu budowy i jest dokonywany w obecności nabywcy. Z odbioru, sporządza się protokół, do którego nabywca może zgłosić wady lokalu mieszkalnego. W protokole tym odnotowuje się również:
- odmowę dokonania odbioru przez nabywcę w przypadku stwierdzenia wady istotnej,
- uznanie wady istotnej przez dewelopera albo
- odmowę uznania wady istotnej przez dewelopera.
Deweloper jest obowiązany w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu, poinformować nabywcę o uznaniu wad albo o odmowie uznania wad oraz o przyczynach tej odmowy. Jeżeli deweloper nie poinformuje nabywcy o uznaniu wad albo o odmowie uznania wad oraz jej przyczynach w terminie 14 dni uważa się, że uznał wady. Deweloper jest obowiązany w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, usunąć uznane wady lokalu mieszkalnego. Nabywca może odmówić dokonania odbioru w przypadku stwierdzenia podczas odbioru, że lokal mieszkalny posiada wadę istotną i jednocześnie deweloper odmówi uznania jej w protokole. W przypadku uznania przez dewelopera wady istotnej po upływie terminu na usunięcie wady istotnej nabywca może odstąpić od umowy. Odmowa dokonania odbioru ze względu na wadę istotną w ramach powtórnego odbioru wymaga przedstawienia przez nabywcę opinii rzeczoznawcy budowlanego. Nabywca występuje z wnioskiem o wydanie opinii przez rzeczoznawcę budowlanego w terminie miesiąca od dnia odmowy.
Jeśli po przeczytaniu tych zasad dalej czujesz, że sobie nie poradzisz, to pora aby zatrudnić rzeczoznawcę budowlanego, który zrobi to profesjonalnie i pozwoli zaoszczędzić Ci wielu nerwów. Będzie to również sygnał dla dewelopera, że po drugiej stronie znajduje się osoba, która zna się na przepisach i nie należy jej lekceważyć. Dalej skupię się na szczegółach i pozycjach które należałoby ująć w protokole.
Protokół odbioru lokalu mieszkalnego
1. Drzwi wejściowe: badanie wizualne, uwagi: zadarta lewa krawędź skrzydła, zadarta prawa krawędź ościeżnicy, zarysowany próg itp,
2. Stolarka okienna: badanie wizualne, uwagi: prawe skrzydło zadarte, zarysowana szyba, prawa klamka zarysowana, itp.
3. Parapety wewnętrzne, zewnętrzne badanie wizualne, kontrola spadków, uwagi: zarysowany parapet zewnętrzny przy oknie w salonie itp.
4. Ściany:
- Kontrola odchyłek w pionie, poziomie, równość powierzchni, badanie przy użyciu poziomic, klina mierniczego, uwagi: odchyłki do 3 mm/2 m np.: bez uwag,
- Kontrola kątów w ścianach prostopadłych, badanie przy użyciu kątowników, klina mierniczego, uwagi: odchyłki do 3 mm/1 m: np.: bez uwag,
- Kontrola wizualna stanu tynków, badanie wizualne Ubytki tynku w korytarzu przy podłodze, pęknięcia na łączeniach płyt g-k na suficie w salonie,
- Kontrola wilgotności tynków, Badanie przy użyciu miernika wilgotności, Wilgotność ok. 0,5 % – bez uwag,
- Kontrola otworów drzwiowych (ościeży) wysokość, szerokość, Kontrola przy użyciu dalmierza, miary, Uwagi: szerokość 90cm, wysokość 215 cm – bez uwag,
5. Posadzki
- Kontrola spadków i równości, badanie przy użyciu poziomic, klina mierniczego, Uwagi: Posadzki płaskie, równe,
- Kontrola wykonania dylatacji, badanie wizualne, uwagi: Dylatacje wykonane prawidłowo,
- Kontrola wilgotności posadzki, Badanie przy użyciu miernika wilgotności uwagi: Wilgotność ok. 0,5 % – bez uwag,
6. Taras – kontrola montażu balustrady, płytek ceramicznych, wykonania elewacji Kontrola wizualna, kontrola młotkiem gumowym, uwagi: Zabrudzenie elewacji, niewielki ubytek elewacji, uzupełnić fugi,
7. Pomiar powierzchni użytkowej, Pomiar przy użyciu dalmierza, miary, uwagi: Powierzchnia użytkowa zgodna z projektem budowlanym oraz obowiązującymi przepisami,
8. Kontrola wentylacji siły ciągu Kontrola anemometrem miernikiem ciągu wentylacji Kontrola rozmieszczenia siła ciągu prawidłowa,
9. Kontrola instalacji elektrycznej – rozmieszczenie poprawność działania Kontrola przy użyciu próbnika, miernika Rozmieszczenie bez uwag, brak zasilania w korytarzu,
10. Kontrola instalacji wod.-kan. i sanitarnej – rozmieszczenie Kontrola wizualna, ewentualne sprawdzenie Bez uwag,
11. Kontrola i spisanie liczników badanie wizualne,
12. Kontrola pomieszczeń przynależnych do lokalu Kontrola wizualna, pomiar powierzchni, uwagi: Zadarcie na ościeżnicy w piwnicy, powierzchnia zgodna z projektem budowlanym.
To nie wszystkie zagadnienia: jeśli będziesz potrzebować wyceny nieruchomości mieszkaniowych, rzeczoznawca majątkowy bydgoszcz to osoba, która przygotuje Ci operat szacunkowy, aby móc zaciągnąć kredyt w banku. Analiza rynku nieruchomości czy wycena nieruchomości komercyjnych to tematy których również mogę się podjąć ponieważ posiadam uprawnienia rzeczoznawcy.
Reasumując jeśli potrzebujesz wzór protokołu odbioru lokalu mieszkalnego, wystarczy że dodasz komentarz i podasz swojego maila a otrzymasz go zupełnie bezpłatnie.